Агенция "Sunny Properties" подготовливает все законовые положения, связанные с необходимостью открытия фирмы лицам,которые не являются граждани Болгарии и хотят купить землю. Создавание и регистрация болгарской фирмы все еще необходимость по закону Болгарии, независимо от ее членство в ЕС. Организация по процедуру осушествляется нашей фирмы и отнимает около 3 рабочих недель. Ее цена-600€. В эту цену входят: государственные таксы, регистрации, адвокатский гонорар по подготовлению фирменных документов,фирменный печать, выроботка номера булстата, получение судебного решения. Клиенту-покупателю необходимо депонировать 5000лв, "уставный капитал" в Болгарском банке являюшейся гарантии на фирму. При получения судебного решения новосозданной фирмы, этот уставный капитал вынимается клиентом. Закупенная недвижимость является притежание регистрированной фирмы. Фирма- это полноправное юридическое лицо и с ней можно реально работать в Болгарии при желании клиента.
При покупкой квартиры в Болгарии не нужным регистрировать фирму.
Исключение делают квартиры, которые объявлены на продажу с включенной части земли.
Для клиентов, которые не могут приехать легко в Болгарию, наша агенция осуществляет целостную процедуру , что бы сэкономить многочисленных приездов и теряние времени. Мы предлагаем нашим клиентам приехать за не меньше 3 рабочих дней,что бы увидить выбранные для них недвижимости и что бы стартировать процедуру по созданию фирмы. Если во время осмотра он выбрал недвижимости, он может забронировать ее на етот етап.
Процедура по регистрации фирмы будет окончена нашей агенции в соответные сроков и клиент получит от нас фирменые документы. Имея судебное решение о регистрации фирмы , клиент уже может спокойно продолжить процедур купли-продажи.
4 действия при приезд клиентов в Болгарию
1. Клиент должен подумать и придумать имя своей фирмы и отдать это имя агенту.
2. Он должен подписать подготовленные фирменые документы.
3. Он должен заплатить 600€ такса для регистрации фирмы.
4. Он должен внести гарантийный депозит 5000лв. в Болгарский банк.
Через 3 недели фирма будет готова и тогда клиент можете реально купить недвижимость, но пока длится процедура по регистрациу фирмы, он можете совершать осмотры, давать задатки предпочитаемую недвижимости.
Пока клиет все еще в Болгарии и он уже выбрал данной недвижимости, первое дело,которое он должен совершить это:оставить депозит,что бы прекратить предложение недвижимости и бронировать ее себе.Второе дело: открыть пустой счет в болгарский банк.
Этот счет различный от фирменного.В этом счете впоследствии клиент будет отправлять необходимые для купли недвижимости-суммы, когда он вернется в своей стране.
Третие: сделать полномочие агенству,что бы оно работало от его имени по документам, счету и что бы оно было в состоянии заплатить полную суму недвижимости если клиент не может прийти опять в точно установлены срок.
Четвертое: Попросить агенство дать эму примерное вычисление ожидаемых расходов, связаные с покупки недвижимости( нотариальная такса, адвокатский гонорар,подготовление нотариального акта и местного налога) Ети разходы оплачиваются государства клиента покупателя недвижимости.
Когда клиент вернется в свою страну :
1. Он должен подождать терпеливо проверку документов недвижимости, которую он покупает (минимум 1 неделю)
2. Он должен подождать окончание и успешную регистрацию своей фирмы пока агенство уведомит его ,что получили судебное решение о фирмы.
3. Нужно высылать необходимые суммы, только после того как агенство уведомит его, что наступило время продолжить сделку.
4. Не забыть заплатить комиссион агенству ( 3%) –обычно ето надо сделать при заключение предварительного договора купли-продажи.
ВАЖНОЕ !
После покупки недвижимости необходимо уплачивать годичные таксы (налог для недвижимости, который невысокий и зависит от размера и типа недвижимости. Это примерно в границах между 50 и 200 лв в год) Налоги платятся в начале или в конце года в Налоговой службе по местонахождению недвижимости (Местная община)
Уже регистрованная фирма клиента в Болгарии по закону подлежит годичному вписанию в счетоводной книге (обычно в январе) За ето нужно подавать налоговую декларацию ( для всех фирм).
Цена этого вписывания в счетоводной книге и подавание налоговой декларации по процедуру делается бухгалтера нашего агенство 1 раз в год и стоит 100€ |
