Тел: + 359 887 888 411
Тел: + 359 883 600 333
info@sunnybulgaria.net
ТЪРСИ













РАЙОНИ

ВИД ИМОТ
Реклама

УСЛУГИ

Нашата специализация: инвестиции и продажба на български недвижими имоти

НАШИТЕ УСЛУГИ:

избор на недвижими  имоти на цени на собствениците

инвестиционни съвети

организация на  пътувания за огледи

правна подкрепа за продажба на недвижими имоти

осигуряване на  адвокат

регистрация на недвижими имоти в данъчните служби

регистрация на фирми

бизнес съвети за корпоративни клиенти

Поддръжка на корпоративните отчети за корпоративни клиенти

счетоводна подкрепа за корпоративни клиенти

изпълнение на инвестиционни проекти в областта на строителството

ремонтни и дизайнерски решения на недвижими имоти

банкови услуги

плащане на годишни данъци върху собствеността

застраховка

 

ПРОЦЕДУРА ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ

След като  имотът  бъде избран, се сключва предварителен договор и се прави депозит в размер на 10% от цената на имота.  Депозитът  се губи от купувача,  ако същият се  откаже  от покупката. Продавачът връща на купувача в двоен размер депозита , ако се  откаже  от покупката. Основното плащане (90%) се извършва след месец (стандартният срок на предварителния договор е 1 месец, който може да варира от 2 седмици до 2 месеца), а сделката се извършва от нотариус. Документът за собственост, който се подписва от продавача и купувача в негово присъствие, се нарича „Нотариален акт“. Продавачът представя  документите изискани  от нотариуса за сделката , а  купувачът само паспорт. Съпругът (aтa) автоматично става съсобственик на имота. Разноските по зделката  се изчисляват въз основа на стойността, посочена в нотариалния акт. След подписване на нотариалният  акт той се изпраща до службата по вписване /съда/ и в зависимост от района на нахождение на  имота. Нотариалният  акт  се издава след  около една  седмица.

 

ПОКУПКА НА ЗЕМЯ ИЛИ КЪЩА СЪС ЗЕМЯ

Земята в България може да бъде придобита само от българско (физическо или юридическо) лице. Ако сте чужденец, тогава трябва да създадете  фирма, която да закупи земя. Процедурата за покупка, когато купувачът не е физическо лице, а фирмата, остава същата, само, разбира се, съставът на документите от страна на купувача се променя. Разходите по сделката са еднакви, а лихвените проценти на данъците  върху  собствеността след продажбата не се променят. Разликата възниква по време на обслужването на компанията и при по-нататъшна продажба. Преди да купят юридическите  лица/ наши клиенти /определено ще получат съвет от данъчен специалист. Къщи със земя обикновено се купуват от компанията.  Първия  вариант – къща  без земя (всъщност тогава къщата се купува както апартамент) - за физическо лице. Втория  вариант е да се продаде къщата и част от земята на юридическо лице, но не с ясно определени граници, а като  така наречените „идеални части“.  Формално не можете да поставите ограда около къщата си.                                                                                                                                                            

 
СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ

Покупката на апартамент по време на строителния процес се различава от закупуването на готови жилища със схема на плащане. Например, помислете за включването на етапа на ямата.

10% - при подписване на „Предварителен договор за покупко-продажба” между купувача и предприемача, който ще бъде основният документ за покупка до приключване на строителството и приключване на сделката от нотариус. Трябва да се отбележи, че цената след сключването на договора не се променя - това е една от основните му точки.

20% - един месец след подписване на договора

30% - когато  сградата с покрива е готова

30% - довършителните работи са завършени

10% - при сделка при нотариус (регистрация на апартамент като собственост)

Тъй като включването не винаги се случва на етапа на разкопки, има много възможности за схеми за разплащане, някои собственици  предлагат удобни лизингови схеми с вноски (след приключване на строителството)

 

КАК И КЪДЕ ДА ИЗБЕРЕМ ИМОТ?

Ако никога не сте ходили в България или сте били, но от дълго време е добре да започнете да събирате предварителна информация - разгледайте оферти в интернет, консултирайте се с агенции по телефона или на лично. Най-важното е да вземете решение за целта на покупката (ваканция, преместване на постоянно място на пребиваване, инвестиция, смесена цел).

След това е препоръчително да дойдете на мястото и да видите всичко със собствените си очи - впечатлението, основано на снимки и истории, винаги е непълно. Можете да направите покупка, без да напускате, но трябва да сте сигурни, че човекът, на чието мнение имате доверие, е същото като вас (приятел, роднина, колега, партньор). Можем да ви дадем най-подробната информация, но преди да посетите България, тя никога няма да бъде изчерпателна за вас лично, затова винаги настояваме да пристигнете на мястото. Но след като изборът бъде направен, всичко останало, по желание или необходимост, може да се осъществи без ваше присъствие.

В процеса на събиране на информация ще имате възможност да вземете решение за агенцията, с която решите да работите - единственото правилно решение тук е да действате въз основа на лични впечатления. Тук трябва да се отбележи, че една агенция ще ви е достатъчна - тъй като всяка професионална  агенция има база данни. Жилищни и търговски недвижими имоти в градовете, както и земя се продават с 3%   комисионна  от купувача. Работата на агента  приключва в момента, в който сте предали  договорената сума  по сделката  при нотариус и получили документи за собственост.

 

ОТКРИВАНЕ И ФУНКЦИОНИРАНЕ НА ПРАВНО ОБЩЕСТВО

Най-често срещаната форма на юридическо лице е ООД - дружество с ограничена отговорност (ако един учредител е ЕООД). Основателят на компанията може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Създаване на фирма е бърза и лесна процедура, отнема около 2 седмици и може да се извърши дистанционно (без ваше присъствие).  Обслужването на фирма, която не извършва дейност (придобиването на недвижими имоти не е дейност) е годишното подаване на отчет в данъчната инспекция и плащането на данък върху имуществото (ако има такъв в баланса). Собствениците на фирми могат да получат бизнес (мулти) виза. Броят на основателите на ООД не е ограничен. Ние предоставяме на нашите клиенти пълно съдействие при създзване  и обслужване на компании и предоставяме експертни съвети за оптимизиране на данъчното облагане в случай на продажба.

 

ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ

♦Реставрационни и строителни работи.
Фирмата, с която си сътрудничим, се занимава със строително-реставрационни работи, инженерна и архитектурна поддръжка с всякаква сложност. Цените са достъпни, не по-високи от средните строителни екипи в България.

♦Счетоводни услуги. Изчисляване на данъци върху собствеността.
Нашият счетоводител ще подготви за вас лична данъчна декларация .  Договарящи се цени.

 

ПРЕВОДАЧЕСКИ УСЛУГИ

Преводачески услуги по време на нотариални действия. Преводачески услуги са по  договорни цени.

Застраховка на недвижими имоти - изисква се при получаване на заем и е възможна при желание. Някои комплекси осигуряват безпроблемно целия апартамент - тогава цената на застраховката е включена в цената на издръжката.

Разрешение за пребиваване и постоянно пребиваване - в зависимост от целта на временния или постоянен престой на вас и членовете на вашето семейство в България.  Опитен адвокат ще извърши процедурата по регистрация с минимално ваше участие и в оптималното време.






МЕНЮ
• НАЧАЛО
• УСЛУГИ
• ЗА НАС
• КАРТА БЪЛГАРИЯ
  КАТЕГОРИИ
Апартаменти
Къщи
Аренда
Бизнес имоти
Земеделски земи

Тел: + 359 887 888 411
Тел: + 359 883 600 333
info@sunnybulgaria.net

2024, Всички права запазени.